熊本の【新築】建売・一戸建ての専門店🏠
・仲介手数料無料サービス
・小学校区からお家探し
・テレビアンテナ無料設置
・量販店より安いエアコン
など、【独自サービス】や【こだわり】がたくさんあるんだ💡
熊本県の【新築建売一戸建て】
333 件掲載中！
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詳細条件で探す🔎
熊本の市区郡や町丁名、価格、仲介手数料無料や広さなど、詳細な条件を設定して新築建売一戸建て住宅を探すことができます☆
小学校区から探す🔎
熊本の小学校区を選択して、新築建売一戸建て住宅を探すことができます☆学校までの距離や仲介手数料無料も指定できます！
2500万円以下で探す🔎
熊本で2500万円以下で購入することができる新築建売一戸建て住宅を探すことができます☆安い建売を探したい方にお勧め！
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１．諸経費を安くご提供
諸経費で最も金額が大きいのは仲介手数料です。一般的な仲介手数料は、
【購入価格の３％＋６万円＋消費税】
３０００万円のお家だと約１０５万円！
アジャストでは仲介手数料無料のお家がたくさんあります！
１．お家を買うときは諸経費を入れて総額いくらかかるの？ 熊本市南区2,298万円の新築一戸建て建売住宅購入時の事例 こちらの事例では諸経費は116万円（購入価格の約5％）でした。本来の仲介手数料は82万円になりますので、この場合は合計198万円（購入価格の約9%）なので仲介手数料無料になると大幅に金額が異なります！その他の費用177万円は、お客様のご要望でローンに組み入れることにしました。銀行により異なりますが100～300万円ぐらいまでは家具家電や住宅設備もローンに組めることがあります。 熊本市東区3,098万円の新築一戸建て建売住宅購入時の事例 こちらの事例でも諸経費は144万円（購入価格の約4.6％）でした。金額が大きくなると仲介手数料無料の効果も大きくなりますね！ ２．諸経費を複数の不動産会社で比較するときの注意点は？ ３．なぜ仲介手数料を無料にできるの？ 私たち不動産会社は、通常であれば住宅メーカーから3％、お客様から3％（※厳密には3％＋6万円＋消費税）、合計で6％の仲介手数料をいただいております。ただ、お家の購入金額が高くなるほど、お客様の仲介手数料は大きな負担となります。3,000万円のお家だと約105万円！！ アジャストでは、お客様のご負担を軽減するために住宅メーカーからの仲介手数料のみで運営できるように徹底して経費を削減しました！ ・広告費の削減 ４．仲介手数料は無料でもサービスは最高レベルでご提供！
よく諸経費は購入価格の１０％ぐらいと言われていますが、実際にはどんな費用がかかるのか？最低限必要な金額はいくらなのか？当社でご案内をした熊本県の建売住宅の事例を含めて具体的に説明していきます。
同じ一戸建て建売住宅でも、不動産会社によって諸経費の金額が違っていることに気づかれると思います。この時、純粋に合計金額だけをみて安い！高い！で比較すると、思わぬ落とし穴があるかもしれません。見積金額は違っていても最終的な購入時の金額は必ず一緒になる費用がありますので、詳しく解説します。
・印紙代
売買契約書に貼ります。
・登記費用
例えば、A社は登記費用50万円、B社は登記費用30万円で見積もりをしていたとします。この時、B社の方が20万円安いですが、実際には登記の費用は住宅メーカーが手配した司法書士さんが価格を決定しますので、どちらの不動産会社で契約したとしても最終的な登記費用は必ず同じ金額になります。なお、登記費用は、表題登記、所有権移転登記、抵当権設定登記のように複数に分けて記載していることがありますが、その場合でも同様です。
・銀行の事務手数料
銀行の事務手数料（融資手数料）についても同様です。例えば熊本銀行・肥後銀行の場合、同じ審査結果でも次の2つから選べます。
・融資手数料型（借入金額の2.2%）
・保証料内包型（一律55,000円ただし金利は＋0.25％）
仮に3000万円の借り入れをする前提で、A社は2.2％（66万円）、B社は55,000円で見積もりをしていたとすれば、その差は60万円以上でることになります。ネット銀行を含めて、金利の安いプランは2.2％であることがほとんどです。
・固定資産税
契約年度分の土地にかかる税金を契約時に支払います。
資金計画書をもらって比較（相見積もり）をすることは大切ですが、印紙代・登記費用・銀行の事務手数料・固定資産税の4つの費用については比較対象からは外しましょう！
火災保険については、住宅メーカーや不動産会社からご紹介されることもありますが、ご自身で安い火災保険を探すことも可能です。最近はインターネットで探される方も多くなってきました。こちらも比較からは外した方がよいでしょう！
なお、これ以外の費用、例えば銀行あっせん手数料など、別名目で見積もりがあるときは具体的にどういう費用かしっかり確認をした方が良いです！
口コミと自社開発のホームページで費用を大幅に削減！広告費が大きいアットホーム・ＳＵＵＭＯなどの掲載数を少なめにしております。
・人件費の削減
賃貸管理・土地の売買・開発など、業務が複雑になるほど人員が必要です。（建売専門店）アジャストでは新築の一戸建て建売住宅の販売のみに特化することにより、少数精鋭で運営しております。
残念ながら仲介手数料無料の会社はサービスが悪いという誹謗中傷を受けることがありますが、（建売専門店）アジャストではサービスの品質を最高レベルにするために様々なサービスを提供しております。
・気になるお家はまとめて見学
☆複数の住宅メーカーの建売住宅をまとめて見学できます☆
1日に5件以上見学することも可能です！
・住宅ローンや資金計画のご相談
☆当社が最も自信を持っているところです☆
詳しくはこちらをご覧ください！
・火災保険や住宅設備のご相談
提携事業者・保険のご紹介だけでなく、インターネット等での安い業者探し、相見積もりのお手伝いやアドバイスなどお気軽にご相談ください。
・住宅ローン減税のご相談
☆住宅ローン減税を受けるための確定申告のお手伝いやアドバイスも無料☆
・その他
購入前に自治会やご近所のことできになることがあれば遠慮なくご連絡ください。当社のスタッフが聞き込みをして、直接確認をさせていただきます！※個人情報や差別に該当するなど、内容によっては聞き込みができないこともあります。
２．最適な銀行と住宅ローン選び
住宅ローンを組むときに注意するポイントは？どこの銀行が良い？手続きの方法が分からない。いくらまで借りれるの？
そんなそんなお声にプロがしっかりアドバイスします！
１．どこの銀行がいいの？ ・金利 ２．金利が0.1％変わると支払額はどうなるの？
まず結論から述べると、もしも借りる内容が同じであれば金利が安い銀行が良いです。ただ、実際には銀行ごとに審査基準や借入できる内容に差異があり、お客様にとって最適な銀行は変わってきます。当社はおなじみの肥後銀行・熊本銀行だけではなくＪＡ、労金、安いと評判のネット銀行まで含めて１０行以上から最適な銀行とプランをご紹介させていただきます！下記は銀行ごとの審査基準の事例です。
銀行ごとに金利が変わります。実際に審査をすると例えば、Ａ銀行では金利0.8％、Ｂ銀行では0.55％など結果に違いあります。
・借入可能額
基本的にには年収と既存借入（カーローン・カードローンなど）で借入できる上限金額が変わりますが、銀行ごとに違いがあります。例えば、Ａ銀行では2600万円まで、Ｂ銀行では2400万円までなど結果に違いがあります。当社では独自システムにより、事前にいくらぐらいまで借入できるか金利がどれくらいになりそうか事前予測をしております。
・借入可能な範囲
土地建物はどこの銀行でも大丈夫ですが、下記の内容は銀行によって判断が分かれます。どこまでローンで対応したいかによっても選ぶ銀行が変わってきます。
・仲介手数料/税金/火災保険/手付金/登記費用など諸経費
・/網戸/シャッター/エアコン/アンテナなど住宅付帯設備
・カーポート/フェンス/土間/人工芝など外構設備
・テレビ/冷蔵庫/ソファーなど家具・家電製品
・その他、引っ越し費用/カーローンのおまとめなど
・その他
その他、銀行によって個人事業主・会社役員は審査が厳しいところや、正社員のみ可能、パート・アルバイトでも可能、勤務年数1年以上、3ヶ月以上でも可能など様々な基準があります。ここでは、守秘義務により記載できない内容もありますが、当社ではこういった内容も含めてアドバイスをさせていただきます。
もしも3,000万円を40年で借りていた場合、金利が0.1％上昇すると1400円/月、総額は約67万円も上昇します！やはり住宅ローンで金利はとても重要ですね☆また、金利が上がることも想定して、少し余裕をもってローンを組むことをお勧めします。
下記の表は2000万円～4000万円借入を35年～50年で借入したときの月々の支払額と総額、金利が0.8％⇨0.9％になったときの差額をまとめています。住宅ローン金利0.1%の違い ※元利均等方式
2000万円の場合
金利
期間
月々支払額
支払総額
総額差額
0.8% 35年 54,612円 22,937,119円 – 0.9% 35年 55,530円 23,322,540円 385,421円 0.8% 40年 48,702円 23,376,985円 – 0.9% 40年 49,631円 23,822,954円 445,968円 0.8% 45年 44,115円 23,822,129円 – 0.9% 45年 45,056円 24,330,028円 507,899円 0.8% 50年 40,454円 24,272,536円 – 0.9% 50年 41,406円 24,843,740円 571,204円 2500万円の場合
金利 期間 月々支払額 支払総額 総額差額 0.8% 35年 68,265円 28,671,399円 – 0.9% 35年 69,412円 29,153,174円 481,776円 0.8% 40年 60,878円 29,221,232円 – 0.9% 40年 62,039円 29,778,692円 557,460円 0.8% 45年 55,144円 29,777,662円 – 0.9% 45年 56,320円 30,412,535円 634,873円 0.8% 50年 50,568円 30,340,670円 – 0.9% 50年 51,758円 31,054,675円 714,005円 3000万円の場合
金利 期間 月々支払額 支払総額 総額差額 0.8% 35年 81,918円 34,405,678円 – 0.9% 35年 83,295円 34,983,809円 578,131円 0.8% 40年 73,053円 35,065,478円 – 0.9% 40年 74,447円 35,734,430円 668,952円 0.8% 45年 66,173円 35,733,194円 – 0.9% 45年 67,583円 36,495,042円 761,848円 0.8% 50年 60,681円 36,408,804円 – 0.9% 50年 62,109円 37,265,610円 856,806円 3500万円の場合
金利 期間 月々支払額 支払総額 総額差額 0.8% 35年 95,571円 40,139,958円 – 0.9% 35年 97,177円 40,814,444円 674,486円 0.8% 40年 85,229円 40,909,725円 – 0.9% 40年 86,855円 41,690,169円 780,444円 0.8% 45年 77,201円 41,688,726円 – 0.9% 45年 78,847円 42,577,549円 888,823円 0.8% 50年 70,795円 42,476,938円 – 0.9% 50年 72,461円 43,476,545円 999,607円 4000万円の場合
金利 期間 月々支払額 支払総額 総額差額 0.8% 35年 109,224円 45,874,238円 – 0.9% 35年 111,060円 46,645,079円 770,841円 0.8% 40年 97,404円 46,753,971円 – 0.9% 40年 99,262円 47,645,907円 891,936円 0.8% 45年 88,230円 47,644,259円 – 0.9% 45年 90,111円 48,660,056円 1,015,797円 0.8% 50年 80,908円 48,545,072円 – 0.9% 50年 82,812円 49,687,480円 1,142,408円
３.住宅設備も格安でご提供
住宅購入時は家具や家電、住宅設備の購入も必要になってきます。当社で建売一戸建て住宅をご契約いただいたお客様限定で、下記の住宅設備を特別価格でご提供しております。もちろん、ほとんどの銀行で住宅ローンに組み込むこともできますのでご安心ください。
・地上波アンテナ工事 0円（アンテナ代含む）
・日立白くまくんエアコン４台セット 390,000円（税込み）
※18畳用1台、6畳用3台、全て基本工事・化粧カバー代込
※2階⇨1階室外機は1台までは追加料金なし！
豆知識！
新築の建売一戸建て購入は人生最大のイベントと言っても過言ではありません！金額も大きいため失敗はできません💦ここでは、大成功するために必要なステップを５つに分けて解説しています📖この順序で購入計画をされたら、きっとご満足いただける新築の建売一戸建てを購入することができるでしょう！🏆 🔴建売一戸建て購入までの５つの重要なステップ🔴 大半の方が【探す🔍】ことから始められますが、実は探す前の準備の方が大切です✨ 建売の新築一戸建てを購入するなら、まずは今後の生活をしっかりイメージすることが重要です！💡 住宅ローンは長期にわたる支払いなので、将来の収入や支出を考慮しないと思わぬ負担が発生することがあります🚨 最初にやるべきは現在の家計のチェック！📒住宅ローンの支払いに回せる金額を把握するためには現状を把握することが大切です📌 📊 家計の整理表 ✅ ポイント！ 一戸建て購入後の住宅ローンは長期間にわたるためライフイベントごとの変化を予測することも大切です❗完全に予測することはできなくても、大きな出費のあるタイミングを想定しておきましょう🖊️ 🏡 未来の支出をシミュレーション！ ✅ ポイント！ 住宅ローンが家計に与える影響を数値で確認するのが大事！ 📊 住宅ローン負担率の計算式 例えば、年収500万円の人が年間120万円（毎月10万円）の住宅ローンを支払う場合… ✅ ポイント！ ここで、建売一戸建て購入後の「住宅ローンにかけられるお金」を具体的に決めていきます☝️ 📊 住宅ローン負担率別の月々の支払額シミュレーション例 ✅ ポイント！ ✅ 今の家計を整理して、将来必要な資金を考えましょう！💹 住宅ローンは毎月〇万円以内なら大丈夫という基準がわかったら、次は🔸自分がいくらまで住宅ローンを借りられるのか🔸を把握しましょう！【新築建売一戸建て】を探すときの金額目安を把握することにつながります☝️ 住宅ローンの借入額は、カーローンやその他の借入がない場合で🔹最大で年収の10倍ぐらいまで🔹が限度になります。ただ、できれば６～７倍に抑えたいというのが一般的な考え方です☝️金額を伸ばすほど選択できる銀行は少なくなり金利も高くなりやすいからです🚨 📊 住宅ローン借入可能額の目安 住宅ローンの金利は、「変動金利」と「固定金利」の２種類があります。 📉 変動金利と固定金利の比較 ✅ ポイント！ 借入可能額に合わせた月々の支払額がどのように決まるのかを見てみましょう！ 10倍まで借りる場合、変動金利であれば1～1.5％は想定していた方が良いでしょう📈 ※この記事は2025年2月現在に執筆しておりますが、2025年1月に政策金利が0.25％上昇しました！これにより2025年4月以降、変動金利・固定金利ともに上昇する可能性があります⚠️ 📊 住宅ローン借入額シミュレーション例（変動金利0.9%の場合） 📊 住宅ローン借入額シミュレーション例（変動金利1.5%の場合） ✅ ポイント！ 🔴上記はあくまで目安のシミュレーションです。実際の借入可能額は銀行の事前審査をするまではわかりません。また、状況（既存借入、勤続年数、年齢、持病、勤務内容、勤務形態、業種）によって、選択できる銀行も異なるため一概には言えないところもあります。 🔸詳細を把握したい方は【建売一戸建て専門店】アジャストの住宅ローン相談をご利用くださいませ。まだ、具体的に決まっていない方も無料でご相談いただけます。🔸 変動金利を選択した場合、金利が上昇したときのシミュレーションもしておきましょう。 📈 金利上昇時の支払い額（借入額3,000万円・35年返済） ✅ ポイント！ 🏠 無理のない住宅ローンの借入額を決めるためのポイント！ ✅ 年収の6～10倍までの借入可能額を確認しましょう！ 建売の新築一戸建てを購入する際、住宅ローンの借入可能額とシミュレーション結果をもとに資金計画を立てることが重要です☝️お家の価格だけでなく、必ず発生する諸費用（諸経費）や合わせて購入したい住宅設備、家具や家電なども含めて計画をしましょう✨ 建売一戸建てを購入する際には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります💵主な諸費用の目安を確認しましょう！ 📊 建売一戸建て購入時の諸費用一覧 ✅ ポイント！ 新築建売一戸建ての購入時に設置したい設備の確認も必要です🛠️あらかじめ設置されている設備は物件ごとに異なるため内見時には必要な付属設備がどこまであるのか必ず確認をしましょう！そのためにも、あらかじめ住宅設備の優先順位を決めておくことをお勧めします！👉追加で設置したい設備は住宅ローンに組むことができる銀行・できない銀行があります📌 📌 よくご要望がある設備一覧（一般的な価格目安です） ✅ ポイント！ ※当社は付属設備のご紹介で中間マージンをいただいていないため一般的な価格相場よりお得になりますが、かなり手間がかかるため当社で新築建売一戸建てをご購入いただいた方限定にさせていただきます。 住宅ローンは毎月〇万円以内なら大丈夫という基準と借入可能額と借入年数を把握ができていれば、 📊 住宅購入資金計画のシミュレーション（年収400万円・借入2,800万円の場合） ✅ ポイント！ ✅ 住宅購入には物件価格以外の諸費用がかかることを把握する！ ここまで読んでいただいた方であれば事前審査の重要性はすでに理解されたのではないでしょうか🎯 なお、事前審査（仮審査）と聞くと大変なことと思われる方もいらっしゃいますが、あくまで目安が分かる簡易的な審査になります。これ自体は借入をしないといけないという契約ではないため【借りない】という選択もできます。後々、実際に借入をするときに金額変更もできますので信用情報に問題がない方は受けられて大丈夫です✨ 📌過去に破産した経験がある、カーローンやカードローンの延滞をしたことがある、消費者金融系など複数の借入があり自信がないなど、信用情報に不安がある方は事前審査をする前に【建売一戸建て専門店】アジャストの住宅ローン相談をご利用くださいませ。ご相談者以外への秘密厳守（ご家族を含む）で具体的なアドバイスをさせていただきます✨ ✅ ポイント！ 住宅ローンの事前審査では下記の内容を審査します📝 📋 事前審査でチェックされる主な項目 ✅ ポイント！ 事前審査は、以下の流れで進めます。 📌 事前審査のステップ ✅ ポイント！ 📂 主な必要書類一覧 ✅ ポイント！ ❌ 事前審査で落ちる可能性があるケース 📌不安がある方は事前審査をする前に【建売一戸建て専門店】アジャストの住宅ローン相談をご利用くださいませ。ご相談者以外への秘密厳守（ご家族を含む）で具体的なアドバイスをさせていただきます✨ ✅ 事前審査を受けることで自分の借入可能額と金利が明確になる！ 事前審査の結果が分かったら１～３の計画を修正しましょう！ 事前審査が終わったら、いよいよ具体的に探すことになります！ただし、焦って購入すると「思っていたのと違う」という事態になりかねません。予算に合わせた建売一戸建ての選び方を理解して、納得のいくマイホームを見つけましょう🎯 ✅ ポイント！ 建売一戸建てを選ぶ際には、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にすることが大切です！ ✅ 立地条件 ✅ 建物・間取り ✅ 周辺環境 ✅ 価格・コスト ✅ ポイント！ 建売一戸建てのいいところは実際に完成しているお家を見学できることです🏡立地や間取り・設備、周辺環境を確認できます。たくさん見ていくと住宅メーカーごとの特徴も分かってきます💡【建売一戸建て専門店】アジャストでは、複数の住宅メーカーのお家を１日に時間のある限り見ていく内覧ツアーも無料で実施しております✨１０件以上見てから見てから決められる方も多数いらっしゃいます。納得のいくまでたくさん見学をしましょう！ ✅ 住宅設備の確認 ✅ 立地 ✅ 間取りとデザイン ✅ 価格 ✅ ポイント！ たくさん見ることは大前提ですが、「気に入った建売一戸建てが見つかった！」ときは一気に決断していきましょう❗建売住宅は同じような建物があるように見えますが、価格・立地・建物構造の条件が一致するお家が再度でてくることはなかなかありません🚨また、いつ売れてもおかしくないのが建売住宅の特徴でもあります⚠️ ちなみに、買付申込時に事前審査が完了していることが条件になっている住宅メーカーも珍しくありません。事前審査をしている間に他の人に買われてしまったという事例はよくありますので、気に入ったお家が見つかっていなくても早めにしておきましょう！ ✅ ポイント！ 1️⃣ライフプランの見直しをして毎月〇万円以内に抑えたいという金額を把握しましょう！ あなたのマイホーム購入がスムーズに進むことを願っています！ 🎉 🏠 はじめに 気に入った新築建売一戸建てが見つかった🏠住宅ローンを組んでいよいよ購入🏦 本記事では、 住宅ローンの審査では、「返済比率」📈が重要な指標となります。 💡 返済比率とは？ この比率が高すぎると、審査に通りにくくなり借入可能額も減額📉されます。 ⚠️ここでの重要なポイント 🚕カーローンの影響を分かりやすく比較するため、以下の条件でシミュレーションしました🔢 🔹 ポイント ✅ 【問題点】 ✅ 【解決策】 1️⃣「完済条件付き」でカーローンを完済する 2️⃣「おまとめローン」で住宅ローンに一本化する 3️⃣ 追加の設備か家具や家電などを減額する ✅ 最終的に選択した内容 ✅ よかったこと ✅ まとめ このケースのように、当社で実施している仲介手数料無料＋エアコン・アンテナ等の設備代金を安くすることで、住宅ローンの希望価格に届く事例はよくあります。建売一戸建ての価格だけではなく、諸費用の比較はやはり重要です✨ ✅ 【問題点】 ✅ 【解決策】 ✅ 最終的に選択した内容 ✅ よかったこと 💡 もしも、仲介手数料が通常通りかかっていたら追加で約80万円の費用が必要になり、さらに厳しい状況になっていた可能性も…！ ✅ まとめ このケースのように、カーローンが住宅ローンの借入可能額に大きく影響することは珍しくありません⚠️特に、年収が400万円未満の場合は返済比率の上限も低く設定されていることが多いですが、カーローンを完済するか、おまとめローンを活用することで解決できる可能性がありますのでしっかり対策をしていきましょう！ 🔹 住宅ローン審査が通るかどうかを確認してから、カーローンを完済できる 💡 カーローンを完済する場合は、審査前ではなく「完済条件付き」を活用するのがおすすめ！ カーローンを残したまま住宅ローンを組みたい場合、「おまとめローン」 を活用するのも一つの手です。ただし、おまとめローンは使える銀行が限られています。詳しく確認したい場合は、アジャストの無料住宅ローン相談をご利用くださいませ。 ✅ おまとめローンの特徴 💡 カーローンの金利が高い場合（5%～7%）は、おまとめローンで住宅ローンと一本化すると総支払額を抑えられることも！ ✅ カーローン残高が少ない場合 → 「完済条件付き」で返済！ 🏠 仲介手数料無料で100万円以上のコスト削減 新築建売一戸建て住宅の購入は住宅ローンが必須になってくると思います。【建売専門店】アジャストでは、住宅ローン審査通過率95%以上の実績を持ち、カーローンがある方でも最適な住宅ローンプランをご提案させていただきます！ 住宅ローンを申し込む際、「消費者金融やカードローンがあると審査に通らないのでは？」と不安に思う方は多いです。 確かに、消費者金融やフリーローン（無担保ローン）があると、借入可能額が減ったり、審査が厳しくなるケースがある ことは事実です。 本記事では、 住宅ローンの審査では、「信用情報」 を必ずチェックされます。 信用情報とは、過去の借入履歴や返済状況を記録したデータ のことです。 信用情報は、以下の 3つの信用情報機関 に登録されています。 CICでは、クレジットカードの返済履歴が詳細に記録されており、以下のようなマークがつきます。 💡 重要ポイント 👉 支払いの遅れや異動があっても住宅ローンを組める銀行はあるが条件が厳しくなるため、早めに専門家へ相談するのが重要です！ 住宅ローン審査で重要なのは、返済比率（年間返済額の割合） です。 この比率が高すぎると、審査に通りにくくなり、借入可能額も減額 されます。 💡 消費者金融やカードローンの借入があると、住宅ローンの借入額が減少する！ 消費者金融やカードローンを完済すれば、住宅ローンの審査が有利になる ことは間違いありません。 しかし、審査前に完済してしまうと、もし住宅ローンが否決された場合、支払ったお金が戻らない というリスクがあります。 💡 「完済条件付き」を活用すれば、無駄な支払いを防ぎつつ、住宅ローンの審査を有利に進められる！ カードローンやフリーローンが複数ある場合、「おまとめローン」 で一本化することで、審査が通りやすくなるケースもあります。 おまとめローンの特徴 ✅ 借入可能額を増やすには「完済」か「完済条件付き」を活用！ 🏠 仲介手数料無料で100万円以上のコスト削減 新築建売一戸建て住宅の購入は住宅ローンが必須になってくると思います。【建売専門店】アジャストでは、消費者金融・カードローンがある方でも最適な住宅ローンプランをご提案可能 です！お気軽にご相談ください！ 🏠✨ 🏡 新築一戸建てが欲しい！ と思ったら、まずはお家探し…と考える方が多いですよね？ でも、実は 「まずは住宅ローンの事前審査をする」 ことで、 🎯 資金計画がスムーズになり、理想のお家を選びやすくなるんです！ ✨ 事前審査で分かること ✨ 💡 事前審査ってなに？ 🔹 事前審査をしても… よくあるご要望で、予算は毎月〇万円ぐらいで、、、と言われますが、 📢 ここでは、新築一戸建てを手に入れるまでの流れを徹底解説！ 🚨 事前審査をせずに家を探すと… 🏡 意外かもしれませんが、事前審査を通過していないと買付申込ができないケースがあります！ 売主（ハウスメーカー）によっては、 💡 何故？売主（ハウスメーカー）の気持ちを考えてみよう！ 事前審査通過は大きなアドバンテージになります！ 🏡 事前審査を受けることが重要です！ 🚦 事前審査が通過したらすぐ購入？ちょっと待って！⏳🏡 🚦 ✅ たくさんの新築一戸建てを見学する！ 👀 💡 お家探しの成功のコツは、しっかり調べて、たくさん悩むことです！ 家探しは 「焦らずじっくり、でも決めるときはしっかり決断！」 が大切です。 ✔ まずはたくさん見学！ 理想のお家が見つかったら、いよいよ購入手続きです！✨ 💡 この時点では契約ではなく、「購入希望」の意思表示です！ ✨ 売買契約書に「ローン特約」というお客様を守るための内容を入れます！ ✨ 📌 ローン特約とは？ ✅ 手付金も全額戻ってきます！ 💰 とはいえ、 売買契約は重要なもの！ 📢 一方的な契約破棄は違約金が発生したり、手付金を放棄するリスクもあります。 慎重に契約内容を確認し、しっかり納得した上で進めましょう！ 🏡✨ 📌 契約日と同日で本審査申込をすることができます✨ ✅ 売主・お客様・不動産会社の三者で新築一戸建ての傷や汚れをチェック！ ✅ 銀行との正式な契約になります😊 🏡 ついに夢の新築建売住宅の鍵をGET！✨ 新築一戸建ての購入で後悔しないためには… 仲介手数料無料の物件なら、さらにお得に購入可能です🏡✨ しっかり計画して、理想の 新築建売一戸建て住宅 を手に入れましょう！😊 ✨ 「新築の一戸建てを買いたい！」 と思ったら、まずは 建売一戸建て と 注文一戸建て の違いを知ることが大切です！ 🏠 どっちが自分に合う？ 📌 メリット 📌 デメリット 📊 建売一戸建てはこんな人におすすめ！ 📊 建売一戸建てなぜ安いのか？ 📌 メリット 📌 デメリット 🏡 建売住宅と注文住宅の“いいとこどり”をしたい方へ！ 実は、建売メーカーが注文住宅として建築するプランもあります。 📌 このプランの特徴 📌 デメリット このプランは、「建売一戸建てでは満足できないけど、注文一戸建てにするには予算が…」という方にピッタリな選択肢です！ 💡 例えばこんなことが可能！ 🏡 金利が上がると住宅ローンの負担はどうなる？ 住宅ローンを組んでいる、またはこれから考えている人にとって 「金利上昇」 は非常に気になる話題ですよね。 これまで日本では長らく低金利が続いていました。 そこで、現在の固定金利の水準以上である2.5％まで上昇した場合の影響について解説していきます！ 📌 気になるポイント 💡 シミュレーションを交えて分かりやすく説明していきます！ 一般的に、安全な住宅ローンの返済比率は年収の25％以内と言われています。 例えば、3,000万円の住宅ローン（35年・元利均等返済）で金利が上昇するとどうなるか？ 📊 シミュレーション結果 🔹 金利が0.5%→2.5％に上昇すると返済比率は17.9％→22.6％になります💡 💡 今後、金利上昇の影響が住宅ローン市場にも大きく波及する可能性があります💡 📢 【建売専門店】アジャストでは住宅ローンの借入ができるかどうかだけではなく…🏡はじめに
毎月〇万円以内に抑えたいという金額を把握する
1の金額に合わせた借入可能額・返済年月・金利を把握する
2の借入可能額から諸費用や設備費用を含めて購入可能な建売一戸建ての金額を把握する
3でシミュレーションした内容が可能か審査（確認）をして具体的な内容を把握する
1～4の計画をもとに理想的な建売一戸建てを探す
この後の記事では、各ステップがなぜ必要なのか？どうすればよいのか？解説していきます📌１．ライフプランの見直しをしましょう！
💡 まずはライフプランをチェック！
（１）毎月の収入と支出を確認
項目 月額（円） 収入 ○○万円 固定費（家賃・光熱費など） ○○万円 変動費（食費・娯楽費など） ○○万円 貯金・投資 ○○万円 残りの自由に使えるお金 ○○万円
→ 月々の支出で無駄がないか再度確認📖
→ 【新築】建売一戸建て購入後の住宅ローンにどれくらい回せるか確認🌟
（２）10年後、20年後、30年後の収入と支出を想像してみる
年数 主なライフイベント 予想される変化 5年後 子ども誕生、車の買い替え 教育費・養育費が発生！ 10年後 子ども小学生、収入増 習い事で出費が増えるかも？ 20年後 子ども大学進学 まとまった費用が必要！ 30年後 定年退職 収入が減るため、貯蓄が重要！
→ 住宅ローンの支払いが長期にわたるため収支の変化をシミュレーションしておく！
（３）住宅ローン負担率を計算してみよう！
住宅ローン負担率（％） ＝（住宅ローンの年間支払額 ÷ 年収）× 100（120万円 ÷ 500万円）× 100 ＝ 24％
→ 住宅ローン負担率は25％以下が推奨💡35％を超えると家計が苦しくなる可能性もあります💦
（４）「月々いくら払えるか」を考える
返済負担率 家庭の状況 借入額（万円） 月々の返済額（万円） 30% ご主人単独の収入 3,500 約10.5 20% ご主人＋奥様のパート収入を合算する 3,500 約10.5 25% ご主人の収入のみ
車のローンあり3,000 約7.5 20% ご主人の収入のみ
子供の教育費が高い2,800 約6.0 15% ご主人＋奥様の収入
老後資金を重視2,500 約5.5
→ご家庭の環境と今後の予定をもとに今後どのくらいなら無理なく払えるか考えましょう！ここでは、毎月〇万円以内に抑えたいという金額を把握することが目的です💡📝 まとめ
✅ 住宅ローン負担率は25％以下を目安にしましょう！💡
✅ 住宅ローンは毎月〇万円以内なら大丈夫という基準を明確にしましょう！２．住宅ローンがいくらまで借りれるか予測しましょう！
🏦 住宅ローンの借入可能額をチェック！
（１）年収と既存借入を元に上限を確認する
※カーローン、カードローンなどその他の借入がある場合は、借入可能額は少なくなります⚠️
👉車のローン（カーローン）があると住宅ローンが組めない？新築建売一戸建て購入時の対策を徹底解説！
👉消費者金融・カードローン・フリーローンがあっても住宅ローンが組める？！建売一戸建て購入時の対策を徹底解説！年収 最大借入可能額 理想的な借入可能額 300万円 約3,000万円 約2,100万円 400万円 約4,000万円 約2,800万円 500万円 約5,000万円 約3,500万円 600万円 約6,000万円 約4,200万円 700万円 約7,000万円 約4,900万円
（２）金利がいくらぐらいになるか想定する
金利タイプ 現在の相場 メリット デメリット 変動金利 0.5～1.5% 金利が低いので月々の支払いが少ない 将来金利が上がるリスクあり 固定金利 1.8～2.3% 返済額が一定で安心 変動金利より金利が高め
→ 長期間のローンなら金利上昇リスクを考慮しよう！
（３）借入可能額に合わせた月々の支払額シミュレーション
6～7倍で想定する場合は、変動金利であれば0.5～0.9％程度を想定してください💡年収 借入可能額
(7倍で計算)35年返済
月々の返済額40年返済
月々の返済額50年返済
月々の返済額300万円 2,100万円 約5.8万円 約5.2万円 約4.6万円 400万円 2,800万円 約7.7万円 約6.9万円 約6.1万円 500万円 3,500万円 約9.7万円 約8.7万円 約7.7万円 600万円 4,200万円 約11.6万円 約10.4万円 約9.2万円 700万円 4,900万円 約13.6万円 約12.2万円 約10.8万円 年収 借入可能額
(10倍で計算)35年返済
月々の返済額40年返済
月々の返済額50年返済
月々の返済額300万円 3,000万円 約9.3万円 約8.5万円 約7.8万円 400万円 4,000万円 約12.4万円 約11.3万円 約10.2万円 500万円 5,000万円 約15.5万円 約14.2万円 約12.8万円 600万円 6,000万円 約18.6万円 約17.0万円 約15.3万円 700万円 7,000万円 約21.7万円 約19.8万円 約17.9万円
→ 借入可能額は年収の7倍（0.9%金利）または10倍（1.5%金利）を基準に計算💡
→ 返済期間が長いほど、月々の負担は減るが総支払額は増えるので注意🚨（４）金利上昇シミュレーション
金利 月々の返済額（万円） 0.5% 約7.5万円 1.0% 約8.5万円 1.5% 約9.5万円 2.0% 約10.6万円 3.0% 約12.8万円
→ 金利が1%上がるだけでも月々の負担は大きくなる！
→ 余裕を持った借入額にしておくことが大事！🏡 まとめ
✅ 住宅ローンは毎月〇万円以内なら大丈夫という基準に合わせて、
✅ 借入可能額と借入年数を把握しましょう！３．借入可能額と住宅ローンシミュレーション結果を元に資金計画をする！
💰 資金計画の重要性
🔸詳細を把握したい方は【建売専門店】アジャストの資金計画相談をご利用くださいませ。まだ、具体的に決まっていない方も無料でご相談いただけます。🔸（１）建売一戸建て購入に伴い必ず発生する諸費用を把握する
※下記の諸費用は2000万円～3500万円ぐらいまでの過去1年の平均を元にしています
※赤色の項目は、どこの不動産会社で契約しても最終的には必ず同じ金額になる項目です
項目
費用の目安
登記費用
（表題・所有権移転・保存・抵当権など全て含めた費用）４０～４５万円
※昨年の最高金額は５２万円でした
金額は依頼した司法書士さんと土地家屋調査士さんが土地・建物の状況を見て決定します
住宅ローン事務手数料
（銀行に支払う費用）借入金額の２．２％
例）借入額３０００万円の場合、６６万円
銀行により５.５万円の場合もありますが、金利が割り増しになるため１５年以上のローンを組むときは２．２％の手数料を支払う方がお得です
火災保険（地震保険）
１５～２５万円（５年分）
加入する保険会社・内容により異なります
ネット保険を含めてお好きな保険会社で加入できます
仲介手数料
無料 ～（購入価格の３％＋６万円＋税）
例）３０００万円の建売一戸建ての場合
９０万円＋６万円＋税＝約１０５万円
アジャストでは仲介手数料無料にできるお得な建売一戸建てが３００件以上あります
印紙代
１万円
固定資産税
（引渡日～年度末までの日割り分）５～１０万円
合計
１２０～１５０万円（仲介手数料無料の場合）
１９０～２６０万円（仲介手数料有料の場合）
→ 諸費用は仲介手数料無料の場合は物件価格の５%を目安に見積もりで大丈夫です✨
→ 諸費用は仲介手数料が有料の場合は物件価格の１０%を目安に見積もりましょう⚠️
（２）購入後に設置したい設備を整理する
設備 価格の目安 カーテンレール ２～５万円
※ＤＩＹでもできる内容なので自分で設置もあり網戸 １０～１５万円
売主に開く窓全てに設置依頼した場合の目安
※あらかじめ付属している建売もありますＬＥＤ照明 ５千円～２万円／１個あたり シャッター １０万円（腰窓はもう少し安い）
※あらかじめ付属している建売もありますカップボード ３０～５０万円 食器洗濯乾燥機 ３０～５０万円
※あらかじめ付属している建売もあります外構工事（フェンス・カーポート） カーポート２台用（３０～６０万円）
ポリカーボネートか折半屋根で大きく値段が変わりますエアコン・テレビのアンテナ 地上波アンテナ ５万円
エアコン（４台）５０～５５万円
※国内メーカー、化粧カバー込の量販店相場
※設置代含む
【価格と内容に自信あり！】
アジャストでご購入いただいた方は、
地上波アンテナ＋エアコン（４台）
全て込みで３９万円（税込）
仲介手数料無料と併用できます！
→ 最初に必要なものと後回しでよいものを区別し予算を整理しましょう！
→ 付属設備も必ず相見積もりをしましょう！
※【建売一戸建て専門店】アジャストでご購入いただいた限定の無料サービス
①相見積もりのお手伝い
②価格などを含めた内容の良かった業者さんのご紹介
（３）建売一戸建ての購入価格を想定する
諸費用や設備費用を含めて無理なく購入できる価格が試算できます🧮費用項目 金額
(仲介手数料無料の場合）金額
(仲介手数料有料の場合）物件価格 2,560万円 2,470万円 諸費用 120万円 210万円 設備費用 100万円 100万円 合計 2,780万円 2,780万円
→ 設備費用と諸費用を把握できると建売一戸建てを探すときの金額目安になります
🏡 まとめ
✅ 購入後に必要な設備費用も予算に含める！
✅ ２で確認をした借入可能額の範囲で購入可能な建売一戸建ての金額を把握する！４．事前審査をする！
🏦 事前審査の重要性
おさらいになりますが、
１で住宅ローンは毎月〇万円以内なら大丈夫という基準
２で借入可能額・返済年月・金利
３で購入可能な建売一戸建ての価格と諸費用・設備費用が把握できました。
この内容で進めてよいのか確認する作業が住宅ローンの事前審査を受けることです💡
事前審査を受けることで、自分がどのくらい借りられるのか？金利は何％になるのか？月々の支払はいくらになるのか？様々な内容が明確になり具体的な計画が立てられるようになります📒
👉 事前審査を受けることで初めて具体的な計画が立てられるようになります✨
👉 購入可能な建売一戸建ての価格帯が明確になり理想的なお家を探しやすくなります🏠🌳
（１）事前審査とは？
チェック項目 内容 年収 借入可能額を判断するために確認される 勤務先・勤続年数・勤務形態 安定した収入があるかどうかを判断 借入状況 他のローン（車・カードローン等）の有無 信用情報 過去にローンの滞納がないか確認 希望借入額 無理のない借入額かどうかの審査
→ 年収や勤続年数・勤務形態、現在の借入状況が重要な判断基準となる！
（２）事前審査の流れ
※相談も含めて代金はいただいておりませんのでご安心ください
→ 事前審査は複数の金融機関で申し込むことも可能！（借入可能額と金利の相見積もり）
（３）事前審査に必要な書類
書類 内容 本人確認書類 運転免許証・健康保険証 収入証明書類 会社員の場合は直近１年分の源泉徴収票
個人事業主・経営者の場合は３期分の確定申告書控え借入状況証明
※すでに借入（車やカードローンなど）がある場合返済予定表
→ 必要書類は金融機関によって異なるため、事前に確認しておこう！
（４）事前審査で気をつけるポイント
🏡 まとめ
✅ 複数の銀行に申し込むことで、より良い条件を比較できる！
✅ 審査に落ちる原因を事前に確認し対策をしておく！５．予算に合わせて理想的な【新築】建売一戸建てを探していく！
🏡 あせらずじっくりと！
→ 住宅ローンの借入可能額の範囲内で無理のないお家を選ぶ！
→ 仲介手数料無料のお家も是非ご活用ください！（１）希望条件を整理する
🏠 物件選びのチェックリスト
→ すべての条件を満たす建売一戸建ては少ないため優先順位を決める！
（２）物件見学（内覧）を積極的に行う
🔍 内覧時のチェックポイント
※直感はすごく大切です！最終的に決定されるお家は、初めて見たときの印象が一番良かったお家になることが多いです🎯
※予算オーバーで購入することはＮＧですが、価格が下がって購入できることがあります📌
あと少し値段が下がって予算内なら買いたいというお家が見つかることがあります！
→ 少なくとも5件以上の物件を内覧し、比較検討するのがおすすめ！
（３）気に入った建売一戸建てが見つかったら
→ 「この建売一戸建てだ！」と思ったらスピーディに動くことが大事です！
📝 まとめ
2️⃣住宅ローンの借入可能額・返済年月・金利の予測をしましょう！
3️⃣借入可能額から諸費用や設備費用を含めて購入可能な建売一戸建ての金額を把握しましょう！
4️⃣住宅ローンの事前審査をして1️⃣～3️⃣の具体的な内容を把握しましょう！
5️⃣計画に合わせて理想的な【新築】建売一戸建てを探しましょう！
住宅ローンを組む際、🚙カーローンが影響して借入可能額が減少することがあります🚗
今はまだカーローンがない方は✅家を買うまではカーローンを組まないでください！
すでにカーローンがある方はこれからカーローンがあっても住宅ローンを借りることができるように対策をしていきましょう🧐
✅ カーローンが住宅ローンに与える影響（返済比率と借入可能額の関係）
✅ カーローンを完済・おまとめローンするメリット⭕デメリット❌
✅ 「完済条件付き」の活用でリスクなく住宅ローンを組む方法
を詳しく解説します。
1. なぜカーローンがあると住宅ローンの借入可能額が減るのか？
年間のローン返済額÷年収×100＝返済比率
年間のローン返済額は【住宅ローン】だけではなく【カーローン】や【カードローン】など、今の借入も含めて計算されるということです⚡✅ 年収・カーローンの有無による住宅ローン借入可能額の比較📊
※下記の金額は仕組みを説明するための目安です。実際に銀行により審査基準や金額が異なります。
詳しく確認したい場合は、【建売専門店】アジャストの無料住宅ローン相談をご利用くださいませ。年収 返済比率上限 カーローン月額 住宅ローンの年間返済可能額 借入可能額
（35年ローン）300万円 30%（90万円） なし 90万円 約2250万円 2万円 66万円 約1650万円 3万円 54万円 約1350万円 400万円 35%（140万円） なし 140万円 約3500万円 2万円 116万円 約2900万円 3万円 104万円 約2600万円 500万円 40%（200万円） なし 200万円 約5000万円 2万円 176万円 約4400万円 3万円 164万円 約4100万円
2. 住宅ローン審査でカーローンが影響した事例
✅ 事例① カーローンが原因で住宅ローン借入額が減額
💡 Aさん（30代・会社員）の場合
・カーローンがあることで借入額が希望価格に届かなかった。
・今回は100万円ぐらいの誤差だったため家具や家電を新調するのを諦めて購入！
✅ 事例② カーローンが原因で住宅ローン借入額が減額
💡 Bさん（40代・会社員）の場合
➡ カーローンがあると住宅ローンの審査で影響を受けるため、自己資金や一時的な借入で完済してしまう方法🎯本審査が無事通過したことを確認してから完済で大丈夫です💡✨
➡ 住宅ローンとカーローンを一本化することで、総返済額を調整し借入額を増やせる可能性がある💯カーローン＋建売一戸建て購入の合計額が返済比率以内に収まらないといけない🌟金利は少し高くなります📈
➡ 家族と相談し、自己資金を使ってカーローンの残債80万円を完済することにした❗
➡ 住宅ローンの借入可能額が2500万円になり希望の建売一戸建てを購入できた！🎉
また、当社で提供している仲介手数料無料＋エアコン・アンテナ等の設備代を安くするプランを活用すれば、より希望の新築一戸建てに手が届きやすくなります！🏡✨
新築建売を検討する際は、諸費用やローン残高の影響もしっかりチェックすることが重要です！
3. 「完済」と「完済条件付き」の違いとメリット
✅ 「完済」と「完済条件付き」の違い
項目 完済 完済条件付き 返済のタイミング 住宅ローン審査前 金銭消費貸借契約（金消契約）前 住宅ローン審査結果 返済前にわからない 本審査通過を確認してから完済 リスク 審査に通らなかった場合、返済済みの資金が戻らない 審査後に返済できるため、リスクなし ✅ 「完済条件付き」のメリット
🔹 審査に落ちても無駄な支払いが発生しない
🔹 自己資金を確保したまま、審査を進められる
4. カーローンを住宅ローンにおまとめする方法
5. まとめ：カーローンがある場合の住宅ローン対策
✅ カーローンを減らせない場合 → 「おまとめローン」で一本化！
✅ 銀行によって返済比率の基準が異なるため、事前に複数の銀行を比較！
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🏠 10社以上の銀行と提携し、最適な住宅ローンプランを提案
🏠 おまとめローン・返済シミュレーションの無料相談あり！
🏠 はじめに
しかし、適切な対策を取れば、住宅ローンを組むことは可能 です！
✅ 信用情報とは？（JICC、CIC、KSCの詳細）
✅ 消費者金融・カードローン・フリーローンが住宅ローン審査に与える影響
✅ 審査に通るための解決策（完済条件付き、返済比率調整、おまとめローン）
を 事例・図・表 を交えて詳しく解説します！
1. 住宅ローン審査に影響を与える「信用情報」とは？
これを元に、銀行は「この人は本当に住宅ローンを完済できるか？」を判断します。✅ 信用情報機関の種類
登録された情報は５～７年ほど残ります。機関名 特徴 JICC（日本信用情報機構） 主に消費者金融・クレジットカードの情報を管理。短期間で多くの申込をすると「申込ブラック」になる可能性あり。 KSC（全国銀行個人信用情報センター） 銀行や信用金庫のローン情報を管理。自己破産などの「金融事故」の記録が残る。 CIC（シー・アイ・シー） クレジットカードや携帯料金の分割払いの履歴を管理。支払い遅れの記録（A・P・異動）が影響する。
✅ CICの信用情報で特に注意すべき「異動・P・A」とは？
記号 意味 $ 期限通りに支払い済み P 支払期限を過ぎたが、まだ「延滞」扱いではない A 支払遅れ（延滞） 異動 3ヶ月以上の長期延滞、強制解約、自己破産など
※厳しくはなっても年間で2～3あっても審査できる銀行もあれば、1つでもあるとダメな銀行など銀行や保証会社により審査基準は異なります。詳しく確認したい場合は、当社の無料住宅ローン相談をご利用くださいませ。
2. 住宅ローン審査で消費者金融・カードローンが影響する理由
✅ 返済比率の計算方法
💡 返済比率とは？
年間のローン返済額÷年収×100＝返済比率
※下記の金額は仕組みを説明するための目安です。実際に銀行により審査基準や金額が異なります。
詳しく確認したい場合は、当社の無料住宅ローン相談をご利用くださいませ。年収 返済比率上限 借入可能額（35年ローン） カードローン月額 2万円 カードローン月額 3万円 300万円 30%（90万円） 約2250万円 約1650万円 約1350万円 400万円 35%（140万円） 約3500万円 約2900万円 約2600万円 500万円 40%（200万円） 約5000万円 約4400万円 約4100万円
👉 この問題を解決する方法として、完済・おまとめローン・返済比率調整がある！
3. 住宅ローン審査に通るための解決策
✅ ① 完済（完済条件付き）
そこで活用すべきなのが 「完済条件付き」 です。項目 完済 完済条件付き 返済のタイミング 住宅ローン審査前 金銭消費貸借契約（金消契約）前 住宅ローン審査結果 返済前にわからない 本審査通過を確認してから完済 リスク 否決された場合、支払ったお金が戻らない 審査後に完済できるため、リスクなし
✅ ② おまとめローンを活用
4. まとめ：消費者金融やカードローンがあるときのポイント
✅ カードローン残高が少ない場合 → 「完済条件付き」で返済！
✅ カードローンを減らせない場合 → 「おまとめローン」で一本化！
✅ 銀行によって返済比率の基準が異なるため、事前に複数の銀行を比較！🏡 【建売専門店】アジャストのサポートで安心の住宅ローン！
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🎉 何から始めればいい？新築一戸建て住宅購入までの流れを徹底解説！ 🏡
🎉 はじめに 🚀
✅ 借入可能額が明確に！ 💰
✅ 金利を把握できる！ 📉
✅ 月々の支払額をシミュレーション！ 💡
事前審査は「あなたがこのくらいの金額でローンを組めますよ！」という目安を示すもの。
ただし、これは 「必ずこの金額を借りられる」 という確約ではなく、本審査で変わることもあります。
✔ その銀行で住宅ローンを組まなくてもOK！
✔ 借入金額を減らすのも問題なし！
✔ 事前審査と違う物件を買っても大丈夫！
✔ 事前審査は約半年間ぐらい有効です！
これを把握するために必要なことが事前審査なんです！
事前審査は状況により２～３つの銀行に出して、より金利の安い銀行を探すことも大切です！🌟 住宅購入の流れ 〜 最初から最後まで！
🏦 銀行事前審査 🏡 お家探し 📝 買付申込 🏠 売買契約 🏦 本審査申込 🔍 三者立ち会い 🏦 金銭契約 🔑 決済・引渡し 1時間程度 半年以内 1時間程度 2時間程度 1時間程度 1～2時間 1時間程度 1～2時間 借入可能額を確認！ 条件に合う物件を選ぶ 購入の意思表示 売主と契約！ 金融機関の最終審査 お家の傷・汚れチェック 住宅ローン契約 ついに新築一戸建ての鍵をGET！
🏦 1. まずは銀行の 事前審査 をしよう！
※2期分で大丈夫な銀行もあります。お気軽にご相談ください！
✅ 気に入った新築一戸建てが見つかっても、ローンが通らず買えない😭
✅ せっかく決めたのに、他の人に先を越されてしまう💦
✔ 事前審査通過者を優先する
✔ 買付順で決定する
✔ 状況に応じて判断する
など対応が異なります。
🏡 2. お家探し 〜 理想の新築一戸建てを見つけよう！
✨ お家探しの目安は半年以内！焦らずじっくりと！ ✨📌 お家探しで大切なポイント
✅ 疑問点はどんどん不動産会社に質問！ 🤔
✅ 何を優先し、何を妥協するか明確にする！ 📝
✅ 理想と現実をすり合わせる！ ⚖️
✅ 決断のタイミングを逃さない！ 🎯
📊 お家探しのチェックリスト
✅ 項目 🔍 確認ポイント 立地 通勤・通学の利便性は？
スーパーや病院の距離は？間取り 家族のライフスタイルに合っているか？
収納は十分？動線は大丈夫？価格 事前審査の借入可能額内で無理なく買えるか？ 住宅設備 エアコン、アンテナ設置、オプションの有無は？ 周辺環境 住民の雰囲気や治安、騒音問題はないか？ 未来の計画 10年後、20年後も快適に住めるか？
🏠 理想の新築一戸建てを手に入れるために！
✔ 疑問点はすぐ解決！
✔ 決断に迷わないために事前にしっかり検討！
📝 3. 買付申込（購入の意思表示）
🏠 4. 売買契約
🏦 住宅ローンの本審査が通らなかった場合、契約を無条件で解除できます。
✅ お客様が万が一、本審査に落ちても安心！ 🚀
✅ ただし、故意に審査に通らないような行動をした場合は適用されません！ ⚠️
🏦 5. 銀行の本審査申込
※本審査は結果がでるまでに約10日ほどかかります
※本審査の結果で、借入額・金利が確定します！！
🔍 6. 三者立ち会い（物件チェック）
✅ 引渡し前に補修が必要な箇所を確認する大切なプロセスです
🏦 7. 銀行の 金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）
🔑 8. 決済・引渡し
🎯 まとめ
✅ まずは事前審査！借入可能額＆金利を確認しよう
✅ 売買契約後はスケジュール管理をしっかりと！
✅ 物件チェック・住民票の移動・ローン契約の流れを把握！
🏡 建売一戸建て vs 注文一戸建て 〜 どちらを選ぶべき？
✔ お得に新築一戸建てを購入したい → 建売一戸建て
✔ 自由に間取りや仕様を決めたい！ → 注文一戸建て
🏠 建売一戸建てのメリットとデメリット
✅ 価格が比較的安い！ 💰
✅ 値下がりすることも！500万円以上安くなることもある！ 📉
✅ 完成済みなので、実際に見学できる！ 🔍✨（購入後の後悔が少ない）
✅ 間取りが実用的で、生活動線が考えられている！ 🚶♀️🏡
✅ 手続きが簡単で、引き渡しが早い！ ⏳
✅ 住宅ローンの手続きがスムーズ！ 🏦
✅ 購入後すぐに家具や家電の配置を決められる！ 🏠🔧
✅ プロの設計士がよくあるニーズに合わせて考えた間取りなので住みやすい！ 📐
❌ 間取りや仕様を自由に決められない 🚧
❌ デザインの選択肢が少ない 🎨
❌ 人気のエリアでは早い者勝ち！ 🏃💨🏡 おすすめの人 ✅ 理由 コストを抑えたい 価格がリーズナブルで、値引きされることも！ すぐに住みたい 完成済みなので、引き渡しまでスムーズ！ 実際に見て決めたい 事前にお家を見学できるので、失敗しにくい！ 住宅ローンの手続きをスムーズに進めたい 金融機関との提携があり、審査がスムーズ！ シンプルで使いやすい家に住みたい 実用的な間取り設計が魅力！
規模の大きいメーカーが多く、建材の大量仕入れと設計に関するコストが軽減されています✨
また、新築として販売できる期間は１年間と短く、売れるペースが想定よりも悪かった時は、赤字覚悟でも値下げをして販売するお得なお家も時々あります。値下げがあったときは、早い者勝ちになることが多いので、少しぐらい予算オーバーでも予め見学して準備しておきましょう！
🏠 注文住宅のメリットとデメリット
✅ 間取りや設備を自由に決められる！ 🎨🏗
✅ デザインにこだわれる！ 🌿✨
✅ 土地から選べる！ 📍
✅ 最新の住宅設備を取り入れることができる！ 🏗
✅ 建築素材にもこだわれる！ 🏠🌱
❌ 費用が高くなりやすい 💰💸
❌ 完成までに時間がかかる ⏳
❌ 実際に住むまで仕上がりが分からない 🤔
❌ 施工業者や建築士との打ち合わせが必要 📑
❌ 予算を超えることが多い 💸
🚀 裏技！建売住宅メーカーが作る“注文一戸建て”という選択肢！
こちらについては、ＣＭがされていないので知らない方が意外と多いのです🤔
アジャストでは、建売メーカーの注文住宅も仲介手数料無料でご紹介できます！
✅ 建売一戸建てより少し高いが、注文一戸建てよりは安い！ 💰
✅ 土地を選べる！ 📍
✅ 間取りを自分好みにカスタマイズ！ 🏗✨
✅ 外壁・設備などの仕様を選べる！ 🏡🔧
✅ 建売一戸建ての完成モデルを参考にして設計できる！ 👀
✅ 実績のあるメーカーが建てるので安心！ 🔍
❌家具や建具などの設備の造作はできない 🚧
❌建売一戸建てのような値引きはほぼない 📉
📍 「ここの建売住宅の間取りが気に入った！」 → その間取りで建築！
📍 「あの建売の外壁デザインが好き！」 → その仕様を採用！
📍 「ここの建売住宅の設備をもう少しグレードアップしたい！」 → 仕様変更OK！
📍 「このエリアに、あの建売住宅が建っていたら即決なのに！」 → その希望の場所に建築可能！
🔍 建売一戸建て vs 注文一戸建て vs 建売注文住宅
項目 🏡 建売一戸建て 🏗 注文一戸建て 🏡✨ 建売注文住宅 価格 安い、値引き可能 高額になりやすい 建売より高いが注文住宅より安い 間取りの自由度 固定 フルカスタマイズ ある程度カスタマイズ可能 設備の選択肢 限定的 自由 ある程度選択可能 入居までの時間 短い（1ヶ月程度） 長い（半年以上） 中間（3〜6ヶ月） 土地の自由度 なし（決まった場所のみ） 完全自由 自由（エリア選択OK）
📈 金利上昇局面！住宅ローンどうなる？
📅 2024年9月までは最も安い変動金利が0.3％程度（ネット銀行） だったのが…
📈 2024年10月には0.5％程度、さらに今後も 金利が上昇する可能性が高い と言われています。
✅ 「金利が上がると、住宅ローンの負担はどれくらい増えるの？」
✅ 「安全な返済比率ってどのくらい？」
💰 金利が2.5％に上昇すると、毎月の返済額はどうなる？
金利（年率） 月々の返済額 年間返済額 返済比率（年収500万円の場合） 0.5％ 約74,400円 約89.3万円 17.9％ 0.75％ 約76,700円 約92.0万円 18.4％ 1.0％ 約79,000円 約94.8万円 18.9％ 1.25％ 約81,400円 約97.7万円 19.5％ 1.5％ 約83,800円 約100.6万円 20.1％ 1.75％ 約86,300円 約103.5万円 20.7％ 2.0％ 約88,800円 約106.6万円 21.3％ 2.25％ 約91,400円 約109.7万円 21.9％ 2.5％ 約94,000円 約112.9万円 22.6％
📊 現在の返済比率は、将来的に25％に収まる？
🔹 従来よりも少し余裕を持った住宅ローンを組むと理想的ですね！
🏦 金利上昇時代の住宅ローン対策
✅ 10行以上の銀行から、より金利が安い銀行選びをサポート！
✅ 最新の金利情勢をふまえたアドバイスを無料で提供！
🏡 マイホーム購入の前に、まずはしっかりと計画を立てましょう！ 🚀